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<\/a><\/p>\nPara evitar la subida del precio del suelo. El fundador de V\u00eda C\u00e9lere justifica que debe salir al mercado m\u00e1s suelo con el fin de evitar la especulaci\u00f3n que se est\u00e1 produciendo en las grandes ciudades. Comenta que no se puede paralizar el desarrollo de suelo porque se piense que el modelo de ciudad tiene que ser diferente. Aunque mantiene que hay que hacerlo con una buena planificaci\u00f3n ya que el urbanismo no se puede cambiar cada cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
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El precio del suelo se ha convertido en un quebradero de cabeza para los promotores inmobiliarios. Estos han aprovechado la celebraci\u00f3n de unas jornadas de trabajo para indicar cu\u00e1nto les preocupa esta situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n explicaron porque se est\u00e1 produciendo la subida y qu\u00e9 consecuencias podr\u00eda tener que la tendencia siga al alza.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 dice la administraci\u00f3n?<\/p>\n
Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Ministerio. En algunas ciudades el precio del suelo ya est\u00e1 subiendo con fuerza. En el tercer trimestre de 2016, Algunas ciudades registraron un crecimiento intertrimestral de dos d\u00edgitos. Sin embargo, y a pesar de que las estad\u00edsticas aun no reflejan incrementos en las grandes ciudades y algunas zonas costeras, el mercado s\u00ed observa un cambio de tendencia.<\/p>\n
\u201cHace dos a\u00f1os no pod\u00edas hablar de suelo porque daba la risa. Pero la situaci\u00f3n ha dado un cambio radical: se est\u00e1n produciendo cientos de transacciones al mes y observamos tensiones en el mercados de algunas grandes ciudades as\u00ed como en la Costa del Sol<\/strong>\u201d, todo seg\u00fan Carlos Casanovas, director de negocio inmobiliario de Caixabank.<\/p>\n \u201cLa par\u00e1lisis del urbanismo en Madrid est\u00e1 provocando una subida del precio del suelo que responde principalmente a razones ideol\u00f3gicas. No podemos caer otra vez en el error de pagar precios insostenibles descontando expectativas de futuro, y es a eso a lo que nos est\u00e1n abocando\u201d. Estas tensiones en el precio del suelo. Podr\u00eda provocar una subida de unos 30.000 \u20ac para una vivienda de unos 140.000 \u20ac de precio actual. Seg\u00fan indica Ignacio Moreno, consejero delegado de Inmoglaciar.<\/p>\n Tambi\u00e9n los promotores apuntan a que la escalada de precios podr\u00eda acentuarse en los pr\u00f3ximos meses. Argumentando que si la vivienda sube, el precio del suelo se va a triplicar. Los expertos recuerdan que una fuerte subida de los precios del suelo. Podr\u00eda desembocar en el regreso al mercado de los especuladores y unas mayores dificultades para acceder a la vivienda. No olvidemos que el precio del suelo supone aproximadamente la mitad del coste final de la vivienda.<\/p>\n Los promotores coinciden en que para evitar la posible especulaci\u00f3n con el suelo, es necesaria una oferta de suelo continua. Es necesario tambi\u00e9n que se eliminen gran parte de las barreras administrativas existentes para que el sector pueda desarrollarse con normalidad. A esto hay que a\u00f1adir tambi\u00e9n el hecho de que en las grandes ciudades hay una par\u00e1lisis urban\u00edstica que se convierte en otro obst\u00e1culo para los promotores. Estamos entrando en barrena y haciendo lo contrario de lo que deber\u00edamos para convertir a la construcci\u00f3n en un sector sostenible\u201d. Debemos tener en cuenta que estamos en un momento de recuperaci\u00f3n y debemos evitar a toda costa que factores tan importantes como el precio del suelo o la tardanza en la obtenci\u00f3n de licencias se nos vaya de las manos\u201d.<\/p>\n Teniendo en cuenta que futuras subidas de los precios del suelo pueden suponer el regreso de inversores especuladores al mercado inmobiliario dom\u00e9stico. Tambi\u00e9n puede acarrear otra consecuencia que afectar\u00e1 m\u00e1s directamente a los futuros compradores de vivienda: Ya que est\u00e1 claro que si los terrenos donde se van a construir las viviendas cada vez son m\u00e1s caros, tambi\u00e9n lo ser\u00e1n estas. Esto provocar\u00eda que una gran parte de los compradores no puedan adquirir un piso.<\/p>\n En estos momentos observamos que la demanda no es capaz de aguantar subidas de precios agresivas. Creemos que podr\u00eda asumir repuntes que ronden alrededor del 5% pero observamos que cuando la subida supera estas cotas. le demanda se retrae.<\/p>\n Los bancos est\u00e1n volviendo a financiar suelo, pero con diferencias respecto a antes de la crisis. Si es suelo de la propia entidad financiera, entonces s\u00ed lo est\u00e1 haciendo. En otros casos, realizan un an\u00e1lisis riguroso de la viabilidad del proyecto antes de su aprobaci\u00f3n. Es bueno que sea as\u00ed. Ya no hay tanto una auditor\u00eda de la empresa como un estudio del proyecto. No habra calentamiento del mercado por parte de la banca. Han aprendido bien la lecci\u00f3n.<\/p>\n Creemos que uno de los principales problemas de la demanda actual es la precariedad salarial, las escasas perspectivas de que los sueldos mejoren de forma brusca y el elevado nivel de desempleo que a\u00fan arrastra el mercado laboral. \u201cHay mucha gente que est\u00e1 pensando en comprar una vivienda, pero si no tienen opci\u00f3n de hacerlo buscar\u00e1n una alternativa. Y no hay duda de que el foco m\u00e1s interesante es el alquiler\u201d.<\/p>\n Sin embargo, debemos tener en cuenta que este mercado del alquiler. Aunque sea una soluci\u00f3n residencial para los que no puede adquirir una vivienda. Tampoco escapa a las subidas agresivas del sector (tengamos en cuenta que la vivienda objeto del alquiler tambi\u00e9n est\u00e1 afectada de la subida del precio del suelo). Durante el a\u00f1o pasado, Los precios del alquiler reflejaron subidas de 2 d\u00edgitos en algunas ciudades, llegando a marcar precios records.<\/p>\n cincodias.com<\/p>\n idealistas.com<\/p>\n expansi\u00f3n.com<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sube el precio del suelo de manera disparatada. Para evitar la subida del precio del suelo. El fundador de V\u00eda C\u00e9lere justifica que debe salir al mercado m\u00e1s suelo con el fin de evitar la especulaci\u00f3n que se est\u00e1 produciendo en las grandes ciudades. 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<\/a> <\/a> <\/a><\/p>\n\u00bfAguantar\u00e1 el sector inmobiliario una subida agresiva?<\/h3>\n
\u00bfLa banca ha vuelto a financiar la compra de suelo?<\/h3>\n
<\/a><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 problemas tiene el mercado?<\/h3>\n
<\/a> <\/a><\/p>\nFuentes:<\/h3>\n