{"id":238,"date":"2017-10-27T10:01:22","date_gmt":"2017-10-27T10:01:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buscocasas.es\/?p=238"},"modified":"2017-10-27T10:01:22","modified_gmt":"2017-10-27T10:01:22","slug":"cuando-puedescomprarunaviviendaprotegidavpo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/2017\/10\/27\/cuando-puedescomprarunaviviendaprotegidavpo\/","title":{"rendered":"Cuando puedes comprar una vivienda protegida (VPO)."},"content":{"rendered":"

Cuando puedes comprar una vivienda protegida (VPO) si ya<\/strong><\/h2>\n

tienes una casa.<\/strong><\/h2>\n

\"Comprar \"Comprar<\/p>\n

Siempre deberemos tener en cuenta que aunque existe una normativa a nivel estatal que regula la adquisici\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial. Que se detalla en el (Real Decreto-ley 31\/1978, de 31 de octubre)\u00a0y su Reglamento de desarrollo (Real Decreto 3148\/1978, de 10 de noviembre).<\/p>\n

Deberemos atenernos a la normativa auton\u00f3mica que es quien actualmente\u00a0regula los requisitos que han de cumplir aquellas personas que quieran adquirir una vivienda de protecci\u00f3n oficial. Por ese motivo, la persona interesada que desee adquirir una vivienda VPO, siempre deber\u00e1 consultar las disposiciones legales vigentes en su Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

Como norma fundamental, tendremos que tener en cuenta que por lo general, la Administraci\u00f3n p\u00fablica competente ser\u00e1 quien verifique el cumplimiento de estos requisitos de acceso tanto con la documentaci\u00f3n aportada por el interesado, como por la informaci\u00f3n que pueda obtener de los distintos organismos y Administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n

El incumplimiento de cualquiera de esos requisitos producir\u00e1 la inadmisi\u00f3n de la solicitud y el archivo de la misma.<\/p>\n

Veamos unos cuantos ejemplos de las distintas normativas existentes en algunas comunidades auton\u00f3micas.<\/p>\n

\"\" \"Comprar \"Comprar<\/p>\n

Normativa VPO Gallega<\/strong><\/p>\n

Las disposiciones de la normativa en Galicia y reflejadas en su Ley 8\/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia, en su art. 63 establece:<\/p>\n

No podr\u00e1n acceder bajo ning\u00fan concepto a la compra de una vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica las personas que ya tengan una vivienda de VPO en propiedad.<\/p>\n

Aunque al mismo tiempo permite una serie de excepciones:<\/em><\/p>\n

a)\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En los casos de liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales o de cualquier otro r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n

En el de disoluci\u00f3n de parejas de hecho legalmente constituidas, cuando la vivienda que les hubiese sido adjudicada se atribuya a uno de los c\u00f3nyuges.<\/p>\n

b)<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En los supuestos de adquisiciones ‘mortis causa’, entendi\u00e9ndose incluidos en este supuesto los pactos sucesorios.<\/p>\n

Pero, cuando la nueva persona propietaria no re\u00fana las condiciones y los requisitos espec\u00edficos para acceder a las viviendas sujetas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, deber\u00e1 transmitirlas en el plazo de seis meses a quien cumpla las condiciones.<\/p>\n

\"Comprar \"Comprar \"Comprar<\/p>\n

Normativa VPO Madrid<\/strong><\/p>\n

Las disposiciones a la ley En Madrid, est\u00e1n reflejadas en el Decreto 19\/2006, de 9 de febrero, del Consejo de Gobierno, por el que se regula el proceso de adjudicaci\u00f3n de viviendas del Instituto de la Vivienda de Madrid.<\/p>\n

En este decreto se establece que no pueden solicitar la compra de una vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica VPO aquellas personas que ellas o alguno de los miembros de su unidad familiar, sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional.<\/p>\n

Aunque tambi\u00e9n nos permite alguna excepci\u00f3n:<\/p>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Quedaran exentas de cumplir esta norma todas aquellas personas que sean titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de una parte de la vivienda no superior al 50% adquirida por herencia.<\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Todas aquellas personas que sean titulares de una vivienda, cuando por sentencia judicial de separaci\u00f3n o divorcio no se le haya adjudicado el uso de dicha vivienda que constitu\u00eda la residencia familiar.<\/p>\n

Cuando hablamos de un derecho real de uso y disfrute, tenemos que explicar que se refiere por ejemplo:<\/p>\n

A un usufructo (derecho de uso y disfrute) adquirido por herencia. Y no se entiende por derecho real, por ejemplo, un contrato de arrendamiento o un pr\u00e9stamo gratuito (precario) de vivienda.<\/p>\n

\"Comprar \"Comprar \"Comprar<\/p>\n

Normativa VPO Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n

Esta comunidad a diferencia de otras no permite ning\u00fan tipo de excepciones en su decreto regulador.<\/p>\n

El art\u00edculo 3 de la Orden de 7 de julio de 2009, por la que se publica el texto integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, aprobado por el Decreto 395\/2008, de 24 de junio establece:<\/p>\n

Que no podr\u00e1n acceder a la vivienda protegida VPO los titulares del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre, o que est\u00e9n en posesi\u00f3n de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.<\/p>\n

\"Comprar \"Comprar<\/p>\n

Siempre asesorarnos con un buen profesional.<\/strong><\/em><\/p>\n

Para cualquier duda relacionada con tu vivienda, ya seas propietario o inquilino, deber\u00edas asesorarte por un profesional cualificado bien sea, abogado, economista etc.\u2026 Y as\u00ed evitar cualquier incumplimiento de la normativa vigente en tu comunidad. Hecho que podr\u00eda acarrearte alg\u00fan tipo de problema o sorpresa.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fuentes:<\/strong><\/p>\n

Idealista.com<\/p>\n

Expansion.com<\/p>\n

Grupoinmobiliario.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando puedes comprar una vivienda protegida (VPO) si ya tienes una casa. Siempre deberemos tener en cuenta que aunque existe una normativa a nivel estatal que regula la adquisici\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial. Que se detalla en el (Real Decreto-ley 31\/1978, de 31 de octubre)\u00a0y su Reglamento de desarrollo (Real Decreto 3148\/1978, de 10 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-238","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=238"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/238\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buscocasas.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}