Hipotecas baratas. Parece que llega su fin

buscocasas | Publicado el 2 de febrero de 2017 |

Hipotecas Baratas. Parece que llega su fin.

La Hipotecas baratas tienen los días contados. El ciclo de las hipotecas fijas ‘Baratas’ parece llegar a su fin. El mercado da por hecho que durante este año los préstamos para adquirir una vivienda a un interés fijo van a encarecerse hasta aproximadamente el 3% para los plazos a 30 años.

Entidades financieras como BBVA y Bankinter ya han anunciado oficialmente una subida de los tipos de interés en sus hipotecas fijas a plazos de entre 10 y 30 años, en un rango que va desde dos hasta cinco décimas, lo que se traducirá en un incremento en los tipos de dos dígitos.

Pero ¿Por qué está ocurriendo esto? Parte de la respuesta la encontramos en las sentencias judiciales que ha recibido el sector financiero. Como:

-La obligación de devolver a los clientes todo el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca,

-La de asumir parte de los gastos de formalizar los préstamos hipotecarios ante notario o en el Registro de la Propiedad

-La nulidad de la cláusula del vencimiento anticipado por ser considerada abusiva.

¿Qué dicen los expertos?

Los expertos también aseguran que otro factor decisivo como:

“la evolución que están teniendo en los mercados financieros los tipos de interés a largo plazo”.

En los últimos meses, la curva de tipos a más de 10 años está subiendo debido entre otros a:

-Las incertidumbres económicas crecientes a nivel global,

-Las políticas de Donald Trump en Estados Unidos,

–La salida británica de la Unión Europea.

-O el todavía débil crecimiento económico.

A los bancos por otro lado, les resultará imposible mantener hipotecas fijas a 30 años a un interés del 2% si el coste de financiación se sitúa por encima del 1,4%”, Según ha comentado Juan Villén, responsable de idealista hipotecas.

Si cogemos de referencia del Banco Central Europeo (BCE), podemos observar que los tipos de interés a un plazo de 30 años han pasado del 0.5 % a casi el 1,4% en apenas medio año. Un incremento total del 0.8 % en apenas 6 meses. Por el momento, los expertos creen que la actual oferta hipotecaria a tipo fijo repuntará al menos medio punto porcentual. Es decir se situara entre el 2,5% y el 3%

Debemos tener en cuenta la cantidad de vinculaciones que exige cada entidad, ya que por lo general las hipotecas se van abaratando a medida que el cliente contrata más productos (como tarjetas de crédito, seguros, planes de pensiones…)

¿Las hipotecas baratas a tipo fijo seguirán siendo atractivas?

Las hipotecas baratas a tipo fijo van a perder parte de su encanto con los encarecimientos que se esperan, pero a pesar de ello estas alternativas de financiación para comprar una vivienda seguirán gozando de un gran atractivo. Y es que una de sus grandes ventajas es que permite al hipotecado pagar lo mismo desde la primera cuota hasta la última, haga lo que haga el euríbor, (índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas). Este atractivo se debe a que ante una eventual subida de tipos, si el cliente cierra un tipo fijo para toda la vida y consigue una estabilidad en las cuotas.

Incluso suponiendo que las hipotecas fijas se queden en el entorno del 3%, no podemos olvidar que dicho interés no dista tanto de la media histórica del euríbor a 12 meses: aunque el indicador va camino de firmar un año en terreno negativo, su promedio histórico se sitúa en el 2,35%. Por si esta comparación no fuera suficiente, baste recordar que antes de la crisis el euríbor a 12 meses nunca logró situarse por debajo del 2%, toda una señal de que tarde o temprano retomará la tendencia alcista y, con ella, volverá a encarecer las cuotas de la mayoría de los hipotecados en España.

Fuentes: